登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级

　　每经记者 李蕾    每经编辑 赵云    

　　《每日经济新闻》记者获悉
，REITs 一级市场近期发行、审批活跃。根据平安证券研报，截至11月29日 ，6只 、144亿元REITs预计在11月22日至12月19日之间完成募集
，按平均发行的上市节奏看，12月下旬至明年1月上旬会有较大的供给压力 。

　　值得一提的是 ，近期又有多只产品首发申报
，其中就包括三单保障房REITs
。

　　二级市场方面，过去一周REITs指数整体下行 ，特许经营权类REITs表现相对较好。具体来看
，中证REITs（收盘）和中证REITs（全收益）上周分别变化-0.44%和-0.23%，产权类REITs和特许经营权类REITs分别变化-0.65%和0.21% 。

　　已上市的51只产品中 ，环比上涨的仅有17只
，并且涨幅都相对较小，其中浙商证券沪杭甬高速REIT
、中金山高集团高速公路REIT和红土创新深圳人才安居REIT领跑市场
。另外还有32只产品环比出现下跌 ，其中华夏深国际REIT、建信中关村REIT的周内跌幅超过2%。

　　记者还注意到，上周交易所发布基础设施REITs定期报告指引
，持续做好已上市REITs的信息披露监管工作，着力构建投融互动 、投融互信的市场生态 ，促进REITs市场高质量发展 。

　　上周成交活跃度下降

　　Wind数据显示
，过去一周中证REITs（收盘）指数为765.67，环比下跌0.44%；中证REITs全收益指数928.8 ，环比下跌0.23%；产权类REITs和特许经营权类REITs 分别变化- 0.65%和0.21%
。

　　从REITs持有项目的行业类型来看
，上周产业园区类下跌1.02%
、仓储物流类下跌1.21%、生态环保类表现持平 、高速公路类下跌0.07%
、能源类下跌0.02%、保租房类上涨0.53% 、消费类下跌0.49%。周度收益表现由高到低排序依次为：保租房类>生态环保类>能源类>高速公路类>消费类>产业园区类>仓储物流类 。

　　具体产品方面，根据Wind数据 ，已上市的51只产品中
，环比上涨的仅有17只，并且涨幅都相对较小 ，其中浙商证券沪杭甬高速REIT
、中金山高集团高速公路REIT和红土创新深圳人才安居REIT领跑市场
，涨跌幅分别为1.88%、1.54%和1.20%
。另外还有32只产品环比出现下跌，其中华夏深国际REIT 、建信中关村REIT和华泰江苏交控REIT的周内跌幅最大 ，跌幅分别为-3.58%、-2.67%和-1.75%。

　　流动性方面，上周REITs总体成交活跃度下降 。据天风证券
，REITs周内总成交额为3.28亿元，环比前一周下降32.2% ，产权和经营权成交额分别为1.47亿元和1.81亿元
，环比前一周分别变化了-38.9%和-25.6%。

　　细分来看，园区基础设施
、能源基础设施、仓储物流 、保障性租赁住房
、生态环保、交通基础设施 、消费基础设施类REITs的周内成交额分别为0.82亿元
、0.52亿元、0.26亿元 、0.27亿元
、0.18亿元、1.1亿元 、0.13亿元 ，环比前一周分别变化了-36.6%
、-29.2%、-52.5% 、-22.5%、8.8%
、-27.6%和-43.2%
。其中上周成交额最大的REITs类型是交通基础设施
，占比33.7%。

　　多只保障房产品申报

　　虽然二级市场的表现比较清淡，但公募REITs一级市场可谓相当火热 ，一级发行、审批活跃 。

　　据平安证券
，公募REITs在12月下旬至明年1月上旬上市规模或较大
。近期个券审批 、发售节奏加快，多单项目在交易所审批的流程有新进展 ，部分审批
、发行流程停滞时间较长（如3个月左右）的项目有新推进。

　　截至11月29日
，6只、144亿元REITs预计在11月22日至12月19日之间完成募集，按平均发行的上市节奏看 ，12月下旬至明年1月上旬会有较大的供给压力 。板块供给占比，交通（53%） 、仓储物流（25%）
、产业园（15%）、能源（7%）
。

　　值得一提的是
，上周还有3单保障房REITs集中申报。根据公开资料，上周共有创金合信首农产业园REIT 、华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT和汇添富上海地产租赁住房REIT等多只产品进行了首发申报 ，其中有3只都是保障房REITs 。除此之外
，还有27只产品在等待上市
。

　　此外，还有一项非常重要的行业动态是交易所发布了REITs定期报告指引。

　　11月29日 ，沪深两交易所同时发布基础设施REITs两项定期报告指引 。上交所发布了《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第6号——年度报告（试行）》《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第7号——中期报告和季度报告（试行）》
。深交所也发布了《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第6号——年度报告（试行）》《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第7号——中期报告和季度报告（试行）》《中期报告和季度报告指引》。

　　据悉
，两项《指引》分别对REITs年报
、中期报告以及季度报告分别作出了指引，从压实责任主体、加强穿透式监管以及强化运作管理职责等多方面 ，对业务参与人 、基础资产以及基金层面等信息披露作出要求 。有业内人士指出
，此次规则发布有利于进一步完善以“管资产
”为核心的基础设施REITs存续期规则体系建设，不断提升信息披露的规范度
、有效度和针对性 ，确保基础设施REITs市场的各方参与者能够履行其职责。